— Architectural Solution for Vacant Houses —

空白を、
価値に変える。

決めるのはあなた。動くのは、私たち。
空き家の「どうしよう」を、現実に変える。

建築実務 × 不動産活性化 ｜ 茨城

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01 / Issue

その家は、
誰かが暮らした場所だった。

空き家の内部ディテール

空き家には、必ず物語があります。
育った家。受け継いだ家。買ったまま使えなかった家。

でも、誰も住まなくなった瞬間から、家は静かに価値を失っていきます。
屋根が傷み、設備が錆び、庭が荒れ、ご近所の目が変わる。

そして2023年12月、法律が変わりました。
「管理不全空家等」として市区町村から勧告を受けた場合、住宅用地特例の対象から除外され、
固定資産税の負担が最大で約6倍になり得ます。

約19万6,200戸

茨城県内の空き家総数

約9万3,200戸

うち放置されている「その他の空き家」

最大 6倍

勧告を受けた場合の固定資産税負担増

※ 空き家数の出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」。固定資産税は「空家等対策の推進に関する特別措置法」（2023年12月施行）による住宅用地特例の除外に基づく。

茨城県の空き家は、約19万6,200戸。
そのうち、賃貸にも売却にも出されないまま放置されている
「その他の空き家」は約9万3,200戸にのぼります。

それは、未来の使い道を待っている家の数でもあります。

物語が終わってしまう前に、新しい使い方を、一緒に考えませんか。

建築設計図と建築模型
02 / Approach

設計図を引いてきた
手で、
空き家の未来を描く。

Fill in the blank（フィル・イン・ザ・ブランク）は、
建築設計実務者（実務経験15年以上）が立ち上げた、
空き家のための相談窓口です。

私たちが扱ってきたのは、図面の上の家ではなく、
毎日誰かが使う"現実の建物"でした。
RC造・S造・木造、それぞれの構造の癖、コスト、可能性。
現場で積み上げた知見すべてを、空き家という新しいテーマに注ぎます。

サービス名「Fill in the blank」＝「空白を埋める」には、
二つの意味があります。

一つは、空き家という"空いた場所"に、新しい使い方を埋めること。
もう一つは、所有者様が抱える「どうしたらいいか分からない空白」に、
選択肢を埋めること。

答えを決めるのは、あなたです。
私たちは、その答えを選ぶための材料を、すべて揃えてお渡しします。

03 / Strengths

三つの、姿勢。

現場を知る目で、見立てる。

建築設計の実務者だから、構造の制約も、改修の可能性も、その場で見立てます。 RC・S・木造のいずれにも対応します。 机上の空論ではない、地に足のついた現況確認を行います。

窓口は、一つでいい。

相談から現況確認、改修計画の精査、工事の調整、運用のサポートまで—— 必要な専門家との連携も含めて、お客様の窓口は私たちだけ。 複数業者をまたぐ煩わしさを、引き受けます。

地域に、根を張って。

茨城の空き家には、茨城を知る人間が向き合うべきだと考えます。 小規模案件、変則的な案件、大手では断られるような案件こそ、 私たちが力を発揮する領域です。

04 / Service

できること。

Fill in the blankのサービス概要

  • 空き家活用相談

    現状整理と選択肢の提示

  • 初期調査・現況確認

    構造別の現地確認と改修費概算

  • 簡易改修・リノベーション

    用途に応じた改修計画の精査と工事の調整

  • 活用・転用支援

    賃貸・店舗・シェア・宿泊への転換

  • 運用サポート

    活用開始後の継続支援

05 / Process

はじまりから、実現まで。

STEP 01

ヒアリングと現地調査のイメージ

聴く・見る

お問い合わせ後、ヒアリングと初期現地調査は無料です。

STEP 02

プラン提示と収支試算のイメージ

描く・示す

改修費用・想定収益・リスクを含めた具体的なプランをご提示します。

STEP 03

実行から運用開始までのイメージ

動く・続ける

実行フェーズでは、施工管理から運用開始まで伴走します。

※ STEP 02 の段階で「今は動かない」というご判断も、もちろんお受けします。

06 / Cases

空白の、その先。

戸建てを賃貸住宅へ転用した事例

CASE 01 / Residence

一軒家を、暮らしの場所に。

静かな住宅街の戸建てを、若い世帯向けの賃貸住宅へ。 最低限の改修で家賃収入を生み、所有者の固定資産税負担を相殺。

Investment: 想定改修費　数百万円〜1,000万円規模 Yield: 想定月額収益　近隣戸建て賃貸相場

古い建物をカフェへリノベーションした事例

CASE 02 / Commerce

古い建物を、人が集う場所に。

かつて店舗だった一階を、地域のカフェへ。 建物の魅力を活かしたリノベーションで、街の風景の一部になりました。

Investment: 想定改修費　1,000万円〜2,000万円規模 Yield: 想定月額収益　事業主の与信状況により変動

空き家を宿泊施設へ転換した事例

CASE 03 / Hospitality

使われない家を、旅人の宿に。

観光地に近い空き家を、小さな宿泊施設へ。 インバウンド需要も取り込み、新たな収益源として確立しました。

Investment: 想定改修費　1,500万円〜3,000万円規模 Yield: 想定月額収益　許認可取得状況・収支計画により変動

07 / Contact

あなたの空白を、
聞かせてください。

どんな小さな疑問からでも構いません。
「売るべきか」「貸せるのか」「そもそも建物として大丈夫か」——
その一つひとつに、現場の言葉で、お応えします。

初回相談は無料です。

建物種別