01
融資案件の創出
私たちが活用プランと収支試算を作成した時点で、 リフォーム融資・事業性融資の"審査可能な状態"になっています。
- 想定される融資ケース：賃貸化リフォーム / 店舗転用 / 民泊改修
- 想定案件規模：数百万円〜数千万円規模（案件により変動）
- 案件発生イメージ：相談案件の一定割合が融資検討フェーズへ
※ 上記は想定例です。実際の案件規模・成約率は、地域特性・物件状況・市況により変動します。
— For Financial Institutions & Professionals —
動かない資産を、
動かない資産を、
動く資産へ。
空き家という"塩漬け資産"を、
活用可能な収益資産・融資対象へと変えていく。
金融機関・士業のための提携パートナー
建築実務 × 不動産活性化 ｜ Fill in the blank
01 / Reality
その空き家、
その空き家、
地域に眠ったままになって
いませんか。
茨城県の空き家は、約19万6,200戸。
そのうち、賃貸にも売却にも出されないまま放置されている
「その他の空き家」は約9万3,200戸にのぼります。
その多くが、リフォームすれば賃貸化可能、
あるいは事業用途に転用できる潜在資産です。
しかし現実には——
- 所有者は「どこに相談すればいいか分からない」と動けない
- 士業のご担当者は「建物の出口戦略」までは扱えない
- 金融機関のご担当者は「具体的な活用プランがないと審査に進めない」
結果、地域には"動かない資産"が眠り続けています。
私たちは、この三者の間にある"空白"を埋めるために生まれました。
約19万6,200戸
茨城県内の空き家総数
約9万3,200戸
うち賃貸・売却以外の放置空き家
最大 6倍
管理不全認定時の固定資産税負担増
※ 出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」
02 / Approach
建築のプロが、
建築のプロが、
"融資の前段階"を
整える。
Fill in the blank は、設計事務所での実務経験15年超の
建築実務者が立ち上げた、空き家活用の専門窓口です。
私たちの役割は、所有者の「どうしよう」を
具体的な活用プラン・改修計画・収支試算に変換すること。
つまり——
金融機関の皆さまが融資審査に進める"案件の形"まで、
私たちが整えてからお渡しします。
03 / Benefits
提携で、何が変わるか。
02
既存顧客との関係強化
「相続した実家、どうしよう」と相談に来た顧客に対し、 "具体的な解決策を提示できる金融機関"として 信頼関係を深められます。
- ご紹介後の窓口は私たちが一本化
- 進捗報告も連携可能
- 顧客満足度の向上 → 他取引（資産運用等）への波及
03
紹介手数料スキーム
ご紹介いただき、案件成約に至った場合、 紹介手数料をお支払いする仕組みをご用意しています。 具体的な手数料率・お支払い条件・精算サイクルは、 個別協議の上、覚書にて取り決めさせていただきます。
- 手数料体系：個別協議による設定（業界水準を参考）
- お支払い時期：契約成立後の合意期日
- 精算方法：透明性ある月次レポートにて報告
※ 上記は仕組みの想定例であり、実際の条件は提携協議の中で貴行・貴庫のご事情に合わせて柔軟に設計いたします。
04
地域経済への貢献
空き家の活用は、地域の景観・防犯・税収すべてに寄与します。 信用金庫・JAの本来の使命である "地域経済の活性化"に直結する取り組みです。
- 地元工務店・職人への発注で地域内経済循環
- 自治体・空き家対策協議会との連携実績
- ESG・地域貢献の取組として広報利用も可能
※ 本ページに記載の融資額・期間・手数料に関する数値は、すべて想定例・参考値です。
実際の条件は、貴行・貴庫の審査基準・取扱方針に従い、個別協議の上で決定いたします。
04 / Flow
連携の流れ。
| 関係者 | STEP 01 | STEP 02 | STEP 03 | STEP 04 | STEP 05 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金融機関 | 顧客紹介 | 進捗確認 | 融資審査・実行 | ||
| Fill in the blank | 受付・調整 | 現地調査・ 初期診断 |
プラン提示・ 収支試算 |
契約 | 工事着工・ 運用開始後サポート |
| 顧客（所有者） | 相談意向 | 意思決定 |
- 初回紹介から融資実行まで、平均期間：約2〜4ヶ月
- 金融機関のご担当者様には、各STEPで進捗を共有します
05 / Strengths
三つの、信頼の根拠。
建築実務者による即断診断
RC・S・木造すべてに対応可能。現地調査から 改修費概算・収支試算まで、提携先にお渡しできる "判断材料"を短期間で揃えます。
士業・専門家ネットワーク
弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士・ 行政書士・建築士との連携体制を構築済み。 複雑な案件も一気通貫でサポートします。
地域密着・小規模案件対応
大手では採算が合わない案件こそ私たちの領域。 信用金庫・JAの取引先層と完全に一致する 地域・規模感に対応します。
06 / Pricing
費用について、明確に。
ご紹介時に最初に聞かれる「費用感」を、最初にお伝えします。
所有者様にとって相談のハードルが下がるよう、
初期段階は基本的に無料でご対応しています。
▼ 無料
-
01
初回ヒアリング相談
対面・オンライン・お電話いずれにも対応
-
02
簡易現地調査
外観目視・現地確認・基本的な状態把握
▼ 有料
-
01
詳細現地調査
実測・構造詳細調査・劣化診断レポート作成等
-
02
改修プラン設計・図面作成
リノベーション設計、用途変更時の各種図面
-
03
事業計画・収支試算書作成
事業性融資申請に必要な詳細資料
「まず話を聞きたい」段階では、所有者様に費用が発生しません
ご紹介後、初期段階で「やはり今は動かない」となっても、所有者様・ご紹介元様にご負担はかかりません
詳細調査・設計フェーズに進む前に、必ず費用の見積もりをご提示し、ご了承を得てから着手します
※ 各有料サービスの費用は、物件規模・案件内容により変動します。個別にお見積もりをご提示します。
07 / Cases
提携で生まれる、融資の想定事例。
下記は提携によって創出が期待される融資事例の想定パターンです。 実際の融資種別・金額・期間・条件は、貴行・貴庫の取扱方針および 審査基準に応じて柔軟に対応いたします。
CASE 01 / Renovation Loan
相続物件 → 賃貸住宅リフォーム
- 想定融資種別 リフォームローン
- 想定融資額 数百万円〜1,000万円規模
- 想定期間 紹介〜実行まで約3ヶ月程度
- 備考 金額・期間は物件状況・審査により変動
CASE 02 / Business Loan
空き店舗 → カフェ事業転用
- 想定融資種別 事業性融資
- 想定融資額 1,000万円〜2,000万円規模
- 想定期間 紹介〜実行まで約4ヶ月程度
- 備考 事業計画・借入主の与信状況により変動
CASE 03 / Hospitality Loan
観光地空き家 → 民泊事業
- 想定融資種別 事業性融資
- 想定融資額 1,500万円〜3,000万円規模
- 想定期間 紹介〜実行まで約5ヶ月程度
- 備考 許認可取得状況・収支計画により変動
※ 上記はあくまで想定パターンの参考事例です。
Fill in the blank は、貴行・貴庫の審査基準・取扱商品・地域戦略に最大限沿う形で、案件設計・資料作成を行います。
「こういう案件規模で動きたい」「この種別の融資を伸ばしたい」といったご要望があれば、それに合わせた案件創出を心がけます。
08 / FAQ
ご担当者様からの、よくあるご質問。
09 / Contact
提携について、
提携について、
お気軽にご相談ください。
まずは資料請求・オンライン面談から承ります。
具体的な提携条件・紹介スキーム・手数料体系については、
個別にご説明させていただきます。